Extrem geräumige Doppelhaushälfte mit ELW und Sauna in ruhiger, zentraler Lage

Objektbeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem knapp 370 m² großen, nahezu rechteckig ´geschnittenen´ Grundstücksareal am Ende einer Sackgasse in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Zorneding.
Der 1968 in grundsolider Ziegelbauweise errichtete Baukörper, beherbergt auf vier Etagen insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen mit in Summe rund 159 m² Wohnfläche. Weitere rund 103 m² Nutzfläche befinden sich im zweckmäßig ausgebauten Kellergeschoss. Dieses verfügt neben einem Wasch- und Abstellraum, über zwei Werkstatträume und einen wohnraumtauglichen Hobbyraum, sowie einen Naßbereich mit Sauna und geräumiger ´Rundum-Dusche´.
Über einen verglasten Windfang gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, das in drei Räume, sowie eine (Einbau-) Küche und ein Gäste-WC untergliedert ist. Vorgelagert hier eine großzügige Südterrasse mit Elektromarkise und transparentem ´Windschott´ am Übergang zum eingewachsenen Gartenareal.
Ein vom Wohnbereich separiertes Treppenhaus führt in das Obergeschoss mit drei möglichen Schlafzimmern und einem windgeschützt-überdachten Balkon.
Nahezu autark präsentiert sich schließlich das Dachgeschoss mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Wannenbad, sowie ausgestattet mit einer kleinen, funktionalen Einbauküche.
Eine Einzelgarage mit nachgelagertem Gerätehaus, das zudem über einen Aussenzugang in das Kellergeschoss verfügt, komplettieren ein, mit über 260 m² Wohn- / Nutzfläche extrem geräumiges- und von der Raumaufteilung her etwas ungewöhnliche Wohnensemble. Optimal geeignet speziell für diejenigen, die den latenten, jedoch größtenteils kosmetischen Renovierungsbedarf nicht scheuen und etwaig durch einige wenige Grundrissoptimierungen dem Haus einen zeitgemäß-modernen ´Look´ verleihen möchten.

Lage:
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Zorneding – in einer ruhigen Wohnlage mit reinem Anliegerverkehr. Im Radius von nur wenigen Gehminuten sind nahezu sämtliche infrastrukturellen Annehmlichkeiten des Gemeindegebiets erreichbar: diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten / -horte, die Grund-, bzw. Teilhaupt-schule, sowie der S-Bahnhof (S-4 / S-6 München- Ebersberg / 10-Minutentakt). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten, Kirchseeon, Grafing und Ebersberg.
Das Gemeindegebiet Zornedings mit derzeit rund 9.500 Einwohnern liegt, verkehrsberuhigt durch eine Ortsumgehung, rund 20 km östlich von München. Zur Autobahnanschlussstelle A-99 Haar sind es nur rund 7 km, zur Landkreis-Hauptstadt Ebersberg ca. 12 km und zum Flughafen München-Erding ca.  40 km. Erwähnenswert auch der hohe Freizeit- und Erholungswert in der unmittelbaren Umgebung: eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Ebersberger Forstes bietet das Gemeindegebiet verschiedenartigste Naherholungsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre.

Ausstattung / Sonstiges:
* Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und Satteldach.
* Doppelt isolierverglaste Aluminium- und Kunststofffenster, z.T. mit Elektrorollläden.
* Echtholz–Parkett, Fliesen- und Teppichböden.
* Badezimmer im OG mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC.
* Badezimmer im DG mit Wanne, Waschbecken, WC.
* Zweckmäßig ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss (u.a. Kühlschrank m. Gefrierfach, Ofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Spüle) und im Dachgeschoss (u.a. mit Kühlschrank, Herd, Spüle).
* Saunaraum mit Tauchbecken, Duschgelegenheit, Waschbecken und Bidet.
* Diverse Anschlußmöglichkeiten für Kamin- / Holzofen (4 Kaminzüge).
* Holzbefeuerter Back- und Grillofen im Aussenbereich.
* Elektrifizierte, geflieste Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz und rückseitigem Gerätehaus.
* Südterrasse mit Elektromarkise, Windschutzverglasung und überdachter Südbalkon.
* Glasfaseranschluß.

Eckdaten:
* Baujahr: 1968
* Wohnfläche: ca. 159,21 m²
* Nutzfläche: ca. 103,24 m²
* 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen
* Grundstücksgröße: ca. 367 m²
* Kaufpreis: € 729.500,- inkl. Einzelgarage
* Provision: 2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.