Gepflegte 3-Zi-Dachgeschoss Wohnung mit 3% Kapitalrendite und Weitblick ins Grüne

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Ober-, bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Parteien.
Neben der naturnahen Ortsrandlage überzeugt der gepflegte Gesamteindruck, sowie das ureigene ´Dachgeschoss-Flair´ mit großzügigen Dachflächenfenstern und einem Quergiebel im Wohn- / Essbereich, der den Zugang zum Süd- / Westbalkon mit Weitblick in das Grün der Umgebung ermöglicht.
Der Flurbereich, an dessen Ende man in das, in zeitlos-modernem Weiß ´gehaltene´ Badezimmer gelangt, separiert die rund 75 m² Grundfläche der Wohnung wie folgt: Zur Ostseite befinden sich zwei potentielle Schlafzimmer. Auf der Westseite des Gebäudes erstreckt sich der offen gestaltete Wohn- / Essbereich, der durch eine kleine Theke optisch elegant von der Küche getrennt wird.
Ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren ein behagliches Dachgeschoss-Refugium mit Weitblick ins Grüne. Für Kapitalanleger dürfte die Wohnung dahingehend ein lohnendes Investment darstellen, als dass sich in der (künftigen) Erstvermietung eine Kapitalrendite von aktuell rund 3% erzielen ließe.

Lage:
Im 2.Ober-, bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Parteien.
Die kleine Gemeinde Ottenhofen mit derzeit knapp 2.000 Einwohnern liegt knapp 3 km nörd-/östlich von Markt-Schwaben, etwa 11 km südlich der Kreisstadt Erding, 23 km vom Flughafen München und rund 28 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Sie ist über die S-Bahn-Linie S-2 (Erding-München / Haltestelle fußläufig ca. 15 Minuten), sowie die Buslinie 507 (Erding-Markt Schwaben / Haltestelle unmittelbar vor der ´Haustüre´) eingebunden in das MVV-Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds. Vor Ort finden sich Kindergarten und Volksschule, sowie ein kleiner ´Kramerladen´.
Eine große Auswahl weitergehender infrastruktureller Annehmlichkeiten bietet das nächst gelegene Markt Schwaben.

Nebenräume:
* elektrifizierter, abgeschlossener Kellerraum
* Wasch- / Trockenraum, 2 Fahrrad-Abstellräume und Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Nebenkosten / Hausgeld:
Derzeit monatlich rund € 282,- inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeister- und Reinigungsservice, Versicherungen, Rücklagenzuführung u.ä..

Ausstattung / Sonstiges:
* Laminat- und Fliesenböden
* doppelt isolierverglaste Kunststoff- (Dachflächen-) fenster
* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC; Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
* Balkon in Süd- / Westausrichtung
* Kabel-TV
* ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für zuzüglich € 18.000,- zu erwerben

Baujahr: 1996
Wohn-/Nutzfläche: ca. 57,28 m² / ca. 17,97 m²
Beziehbarkeit: nach Absprache

Kaufpreis: EUR 317.000,- inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Provision: Die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällige Provision beträgt 1,50% aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 1,785%). Gemäß der Neufassung von § 656 BGB ab dem 23.12.2020 wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.