Familienfreundliches 4-Zimmer-REH in grüner Umgebung

Objektbeschreibung:
Das angebotene Eckhaus ist Bestandteil einer 1972 in Massivbauweise errichteten, realgeteilten 4-Spänner-Reihenhausanlage in familiengerechter, grüner Ortsrandlage von Pöring in der Gemeinde Zorneding.
Rund 190 m² Wohn- / Nutzfläche, die im Laufe der Jahre durchwegs renoviert wurden, verteilen sich auf die 4 Ebenen des Hauses wie folgt:
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem, mit einer Dusche ausgestatteten Abstellraum, in dem eine Sauna o.ä. untergebracht werden könnte, dem vorgelagerten Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller ein wohnraumtauglicher Hobbyraum, der über einen großzügigen Lichtschacht erhellt wird.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsflur mit Gäste-WC rechter Hand über die geräumige Küche -, oder geradeaus vorbei an der Garderobennische in den Essbereich mit dem gemauertem, dennoch filigran anmutendem Treppenhaus. Optisch elegant durch einen Rundbogen separiert, an dessen Übergang sich die Möglichkeit für den Anschluß eines Kaminofens bietet, erstreckt sich das knapp 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang über die Terrasse hinweg in den eingewachsenen Südgarten.
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit vorgelagertem, windgeschützten Südbalkon. Zudem, etwa mittig angeordnet, ein elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und moderner Eckdusche.
Als nahezu in sich autarke Einheit präsentiert sich schließlich das Dachgeschoss: neben einem vollisolierten Kriechspeicher befindet sich hier ein groß-zügiger, offener Wohnraum mit zwei Fensterfronten, die den Blick über die unmittelbar angrenzenden Felder und Wiesen freigeben
Ein gepflegter Vorgarten sowie eine Einzelgarage komplettieren zusammen mit dem rundum blickdicht eingewachsenen Gartenareal ein umgehend bezugsfertiges Wohnarrangement für ein familiengerechtes Wohnen in grüner Umgebung.

Lage:
In östlicher Ortrandlage von Pöring, einem von 4 Ortsteilen der Gemeinde Zorneding. In einer ruhig gelegenen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Das Gemeindegebiet Zornedings mit derzeit knapp 10.000 Einwohnern liegt -verkehrsberuhigt durch eine Ortsumgehung- rund 20km östlich von München. Zur Autobahnanschlussstelle A-99 Haar sind es nur rund 7 km, zur Landkreis-Hauptstadt Ebersberg ca. 12 km und zum Flughafen München-Erding ca. 40 km. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten / -horte, die Grund-, bzw. Teilhauptschule, sowie der S-Bahnhof (S-4 / S-6 München-Ebersberg) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Erwähnenswert ist auch der hohe Freizeit- und Erholungswert in der unmittelbaren Umgebung: eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Ebersberger Forstes bietet das Gemeindegebiet verschiedenartigste Naherholungsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre.

Ausstattung / Sonstiges:
* Echtholz-Parkett-, Laminat-, Naturstein-, Fliesen- und Teppichböden
* doppelt isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollläden
* Gäste WC im EG mit Waschbecken und WC
* Tageslicht-Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche, Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchwärmetrockner
* Balkon und Gartenterrasse mit Markise in Südausrichtung
* Anschlußmöglichkeit für Kamin- / Kachelofen im Essbereich EG
* Antennen-TV / Glasfaseranschluß möglich
* Elektrifizierte Einzelgarage