Familienfreundliches 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung:
Das in architektonisch anspruchsvoller ´Split-Level´-Bauweise errichtete Reihenmittelhaus ist Bestandteil der Anfang der 1970er Jahre errichteten Reihenhaussiedlung am Daxenberg in süd- / östlicher Ortrandlage von Zorneding.
Rund 210 m² Wohn- / Nutzfläche verteilen sich auf die halbgeschossig versetzten Ebenen des Hauses wie folgt:
Das zweckmäßig ausgestattete Kellergeschoss verfügt neben einem Technik-, bzw. Hauswirtschafts- und Abstellraum über einen wohnraumtauglichen Hobbyraum, der konstruktionsbedingt mit einer Deckenhöhe von 2,50 m aufwartet.
Vorbei an einem Gäste-WC und einer praktischen Einbaugarderobe gelangt man über den Windfang in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet.
Halbgeschossig versetzt zeigt sich der rund 26 m² große Wohnbereich mit seiner nahezu fassadenbreiten Fensterfront die, über die Terrasse hinweg, den Blick in den eingewachsenen Südgarten frei gibt.
Das Obergeschoss beherbergt drei potentielle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Südbalkon, sowie ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad.
Als nahezu in sich autarke Einheit präsentiert sich schließlich das Dachgeschoss. Neben einem Kriechspeicher befindet sich hier ein, bis zum Firstbalken in knapp 3m Höhe hin offener Wohnraum mit einem kleinem Handwaschbecken.
Eine Garagenbox in der nahe gelegenen Tiefgarage komplettiert ein lichtdurchflutetes und architektonisch reizvolles, äußerst gepflegtes Wohn-arrangement für ein familiengerechtes Wohnen in grüner Umgebung.

Lage:
In süd- / östlicher Ortrandlage von Zorneding, in einer Reihenhaussiedlung am Daxenberg, einem leicht erhöht gelegenen Altmoränenzug, der etwa vor rund 130.000 Jahren entstanden ist. Das Gemeindegebiet Zornedings mit derzeit rund 9.800 Einwohnern liegt -verkehrsberuhigt durch eine Ortsumgehung- rund 20km östlich von München. Zur Autobahnanschlussstelle A-99 Haar sind es nur rund 7 km, zur Landkreis-Hauptstadt Ebersberg ca. 12 km und zum Flughafen München-Erding ca. 40 km. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten / -horte, die Grund-, bzw. Teilhauptschule, sowie der S-Bahnhof (S-4 / S-6 München-Ebersberg) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Erwähnenswert ist auch der hohe Freizeit- und Erholungswert in der unmittelbaren Umgebung: eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Ebersberger Forstes bietet das Gemeindegebiet verschiedenartigste Naherholungsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre.

Ausstattung / Sonstiges:
* Gas-Zentral-Brennwertheizung (BJ 2015)
* Stein-, Fliesen-, Laminat und Teppichböden
* doppelt verglaste Kunststofffenster z.T. mit Rollläden
* Gäste WC im EG mit Waschbecken und WC
* Wannen- / Duschbad im OG mit Doppelwaschbecken und WC
* Waschgelegenheit im Dachgeschoss-Studio
* Einbauschränke im Flur und Essbereich
* witterungsgeführte Elektromarkise
* eine zweckmäßig ausgestattete Einbauküche mit Ofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler ist bei Bedarf ablösefrei zu übernehmen
* ebenso ablösefrei bei Bedarf: diverses weitergehendes Inventar wie z.B. ein Gefrierschrank, eine Essgruppe, eine Kellerbar, Schränke, Lampen u.ä.  
* Antennen- / Kabel- und Glasfaseranschluß
* Garagenbox in der angrenzenden Tiefgarage
* Provisionsfrei