Familienfreundliches 5-Zimmer-Reihenmittelhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Mittelhaus ist Bestandteil einer 1972 in Massivbauweise errichteten, realgeteilten 4-Spänner-Reihenhausanlage in familiengerechter, grüner Ortsrandlage von Pöring in der Gemeinde Zorneding. Rund 239 m² Wohn- / Nutzfläche, die im Laufe der Jahre durchwegs renoviert wurden, verteilen sich auf die 4 Ebenen des Hauses wie folgt:
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller ein wohnraumtauglicher Hobbyraum, der über einen großzügigen Lichtschacht erhellt wird.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsflur mit Gäste-WC linker Hand in die geräumige Küche. Geradeaus führt der Weg vorbei an der Garderobennische ins Treppenhaus. Durch eine Schiebetür gelangt man in das Esszimmer. Über einen großen, offenen Durchgang schließt sich das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen an, das zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Südgarten bietet.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, mit vorgelagertem, windgeschützten Südbalkon sowie zwei Kinderzimmer zur Nordseite. Aus diesen beiden Räumen könnte problemlos ein Zimmer entstehen. Zudem, etwa mittig angeordnet, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Eckdusche.

Als nahezu in sich autarke Einheit präsentiert sich schließlich das Dachgeschoss: neben einem vollisolierten Kriechspeicher befindet sich hier ein großzügiger, offener Wohnraum mit zwei Fensterfronten, die den Blick über die unmittelbar angrenzenden Felder und Wiesen freigeben. Ebenso findet sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein gepflegter Vorgarten sowie eine Einzelgarage komplettieren ein familiengerechtes Wohnarrangement in grüner Umgebung.

DIE LAGE:
In östlicher Ortrandlage von Pöring, einem von 4 Ortsteilen der Gemeinde Zorneding. In einer ruhig gelegenen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldspielplatz. Das Gemeindegebiet Zornedings mit derzeit knapp 10.000 Einwohnern liegt verkehrsberuhigt durch eine Ortsumgehung- rund 20km östlich von München. Zur Autobahnanschlussstelle A-99 Haar sind es nur rund 7 km, zur Landkreis-Hauptstadt Ebersberg ca. 12 km und zum Flughafen München-Erding ca. 40 km. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten /-horte, die Grund-, bzw. Teilhauptschule, sowie der S-Bahnhof (S-4 / S-6 München-Ebersberg) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Erwähnenswert ist auch der hohe Freizeit- und Erholungswert in der unmittelbaren Umgebung: eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Ebersberger Forstes bietet das Gemeindegebiet verschiedenartigste Naherholungsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre.

AUSSTATTUNG / SONSTIGES:
Heizung: Öl-Zentralheizung (2000)
Energieverbrauchskennwert: 79,4 kWh/m² inklusive Warmwasser
(Energieeffizienzklasse C)
– Laminat-, Naturstein-, Fliesen- und Teppichböden
– doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Im DG 3-fach isolierverglaste Fenster (2024)
– Gäste WC im EG mit Waschbecken und WC, Handtuchwärmetrockner
– Badezimmer im OG mit Dusche und 2 Waschbecken, WC
– Gartenterrasse mit Markise und Balkon in Südausrichtung, Gartenhaus
– Kamin- / Kachelofen im Wohnzimmer (2024)
– Antennen-TV / Glasfaseranschluß
– Tageslicht-Badezimmer im DG mit Wanne, Waschbecken, WC
– Einzelgarage

Baujahr: 1973
Beziehbarkeit: nach Absprache

Kaufpreis: € 725.000,- inkl. Garage
Provision: 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.