Für Singles mit ´grünem Daumen´: Pfiffige 2-Zimmer-Garten-Maisonette in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung überzeugt -neben ihrer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage- insbesondere durch ihr angenehm helles Ambiente, ihre gepflegte Ausstattung, sowie den pfiffigen Grundriss.
Zentrales architektonisches Element ist hierbei die filigrane Wendeltreppe, die den großen Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss mit dem Schlafbereich im Souterrain verbindet: ihre geschwungene Linienführung trennt optisch-elegant die offene, bei Bedarf möblierte Küche vom Wohnraum ab. Auf beiden Ebenen gelangt man über bodentiefe Fenster-/Glastürfronten in den eingewachsenen Privatgarten in sonniger Süd-Ausrichtung: im Erdgeschoss über ein Holz-Terrassen-Deck, das zugleich als Überdachung für den, über eine Außentreppe zugänglichen Freisitz im Souterrain fungiert, der dem Schlafzimmer vorgelagert ist.
Ein großzügiges, zeitlos-modern ausgestattetes Badezimmer, ein Abstellraum im Souterrain, sowie bei Bedarf ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren ein pfiffiges Wohnarrangement das bevorzugt für Single-Gartenliebhaber ab dem 1.06.2023 bezugsfrei zur Verfügung steht.

Lage:
Im Erdgeschoss und Souterrain einer kleinen Wohneinheit mit lediglich 10 Parteien. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, jedoch zentrumsnaher Lage von Zorneding – Landkreis Ebersberg. Im Radius von etwa 5 Gehminuten sind nahezu sämtliche infrastrukturelle Annehmlichkeiten erreichbar: diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten / -horte, die Grund-, bzw. Teilhauptschule, sowie der S-Bahnhof (S-4/S-6 München- Ebersberg). Das Gemeindegebiet Zornedings mit derzeit rund 8.300 Einwohnern liegt -verkehrsberuhigt durch eine Ortsumgehung- rund 20km östlich von München. Zur Autobahnanschlussstelle A-99 Haar sind es nur rund 7 km, zur Landkreis-Hauptstadt Ebersberg ca. 12km und zum Flughafen München-Erding ca. 40km. Erwähnenswert auch der hohe Freizeit- und Erholungswert in der unmittelbaren Umgebung: eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Ebersberger Forstes bietet das Gemeindegebiet verschiedenartigste Naherholungsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre.

Ausstattung / Sonstiges:
* mtl. Nebenkosten: € 180,- inklusive (Warm-)Wasser, Heizung, Hausmeister, Versicherung u.ä.
* Kaution:3 MM (Monats-Miete kalt)
* Laminat-, Fliesen- und Design-Vinylböden
* doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
* Badezimmer mit Wanne, Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchwärmetrockner und Waschmaschinenanschluß
* eine Einbauküche bestehend aus Spüle m. Armatur, Ceran-Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ist bei Bedarf für € 800,- abzulösen
* Glasfaseranschluß / Antennen-TV
* optional: Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (mtl. Miete € 40,-)
* Haustiere leider nicht erlaubt, wir bitten um Verständnis!
* Nebenräume: ein Abstellraum im Souterrainbereich; Trockenraum u. Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung