Gepflegtes ´Single-Nest´ mit Südbalkon – Kapitalanlage, oder Selbstbezug

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung ist Bestandteil einer, von üppigem Grün umgebenen, kleinen Wohnanlage in südlicher Ortsrandlage von Poing.
Über den Eingangsflur, von dem rechter Hand das in zeitlos modernem weiß ´gehaltene´ Duschbad mit Waschmaschinenabschluss abgeht, gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, der optisch elegant durch einen kleinen Mauervorsprung, sowie einen hellen Fliesenspiegel an Wand und Boden von der Küchenzeile separiert wird. Über zwei Flügeltüren gelangt man schließlich auf den glasüberdachten Südbalkon, von dem aus man bei schönem Wetter einen herrlichen Weitblick bis hin zur Alpenkette genießt.

Lage:
Im 2.ten Ober- und damit Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 8 Parteien. In ruhiger, südlicher Ortsrandlage von Poing, einer modernen, wachstumsorientierten Gemeinde mit derzeit knapp 17.000 Einwohnern, rund 20 km östlich der Landeshauptstadt München. Neben der verkehrsgünstigen Lage (S-Bahn-Linie S-2, fußläufig ca. 8 Minuten, diverse Busverbindungen unmittelbar vor der Haustüre, Autobahnanbindung A-94 über die Anschlussstellen Parsdorf oder Anzing) finden sich im Gemeindebereich sämtliche infrastrukturelle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie etwa der Wildpark, der Bade- und Freizeitbereich des Bergfeldsees, das Sportzentrum, oder der Ebersberger Forst.

Ausstattung / Sonstiges:
* ein Kfz-Aussenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen
* Nebenkosten/ Hausgeld: derzeit monatlich EUR 286,64 inklusive (Ab-)Wasser, Heizung, Versicherungen, Müllgebühren, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage u.ä.
* Nebenräume: ein geräumiger, elektrifizierter Kellerraum, sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
* pflegeleichte Laminat- und helle Fliesenböden
* Gegensprechanlage
* Badezimmer mit Dusche und Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchwärmetrockner; Waschmaschinenanschluß
* glasüberdachter Süd-Balkon mit Strom-Anschluß und Aussenbeleuchtung
* Kabel-TV
* Provision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.