Geräumiges Familienhaus mit 2 Wohneinheiten und Bergblick

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Familienhaus befindet sich am westlichen Ortsrand von Assling. Knapp 280 m² Wohn- / Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen bieten die Option für ein großzügiges Mehrfamilienprojekt, da von der Konzeption her zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten möglich sind.
Die kleinere davon befindet sich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Küche und Wohnzimmer mit Kachelofen. Dem vorgelagert ist eine XXL-Südterrasse mit angrenzender Remise, in der ein offener Kamin ein gemütliches Verweilen auch in der Übergangszeit ermöglicht.
Die zweite Wohneinheit umfasst das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer voll ausgestatteten Wohnküche und einem Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus ist auch der fassadenbreite, überdachte Südbalkon zugänglich.
Der ehemals rustikale Charme des 2008 kernsanierten Anwesens ist neben dem kleinen (Haustechnik-) Keller u.a. im Dachgeschoss mit der freiliegenden Balkenkonstruktion, sowie dem Nebengebäude erkennbar, in dem die Doppelgarage untergebracht ist.
Eingebettet in ein rundum eingezäuntes und blickdicht eingewachsenes Grundstücksareal, das aufgrund seiner erhöhten, von West nach Ost leicht abfallenden Hanglage einen herrlichen Weitblick bis zur Alpenkette ermöglicht steht das familiengerechte Wohnarrangement ab dem 1.06.23 bezugsfrei zur Verfügung. 

LAGE:
In westlicher, leicht erhöhter Ortsrandlage von Assling, einer etwa 4.500 Einwohner zählenden Gemeinde im Landkreis Ebersberg, rund 40km süd- / östlich der Landeshauptstadt München. Nach Grafing sind es 7 Kilometer, nach Ebersberg 11 km und nach Rosenheim 20 km. Eingebunden in das Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes wird Assling neben der Bayer-ischen Regiobahn von den MVV-Buslinien 444 und 447 bedient. Zudem verfügt der Gemeindebereich über eine äußerst passable infrastrukturelle Ausstattung an Schulen (Grund- und Mittelschule), Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.

DETAILS / AUSSTATTUNG / SONSTIGES:
* monatliche Kaltmiete: EUR 2.400,- inkl. Doppelgarage
* zzgl. monatliche Nebenkosten: EUR 200,- (inkl. Grundsteuer, Versicherungen, Wasser, Abwasser,); weitere Nebenkosten rechnen Sie bitte direkt mit dem jeweiligen Versorger ab
* Kaution: 3 MM (Monats-Miete kalt)
* Heizung: Niedrigenergie-Öl-Zentralheizung; Kachelofen im EG; Kaminofen im OG
* Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
* doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
* Tageslicht-Badezimmer im EG mit Dusche, Waschtisch und Bidet (Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner), sowie separiertes WC
* Tageslicht-Badezimmer im OG mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmetrockner
* Tageslichtbadezimmer im DG mit Waschtisch, WC und Dusche
* Komplett ausgestattete Einbauküche im OG mit Ceran-Kochfeld, Ofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle mit Armatur
* Küchenzeile mit Spüle und Armatur im EG
* Gartenterrasse und fassadenbreiter Balkon in Südausrichtung
* Terrassen-Remise mit offenem Kamin
* elektrifizierte Doppelgarage
* DSL- und SAT-Anschluß
* Haustiere nach Absprache
* Mindestmietdauer: 2 Jahre – Staffelmietvertrag
* Beziehbarkeit: zum 1.06.2023; nach Absprache