Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentrumsnaher Randlage

Objektbeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem knapp 780 m² großen, nahezu rechteckig ´geschnittenen´ Grundstücksareal in zentraler Randlage von Zorneding. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch eine offene Bebauung, überwiegend bestehend aus Einzel- und Doppelhäusern.
Auf einer Grundfläche von rund 11 x 10 m beherbergt der 1966 in grundsolider Ziegelbauweise errichtete Baukörper, der über die Jahre hinweg saniert und ausgebaut wurde, auf 3 Etagen rund 210 m² Wohnfläche, die sich wie folgt auf drei, in sich abgeschlossene Wohneinheiten verteilen:
Erdgeschoss (Whg. 1):    ca. 75 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Küche, Bad und vorgelagerte Terrasse mit Markise und Pergolaüberdachung.
Obergeschoss (Whg. 2):  ca. 75 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Küche, Bad und vorgelagerter, überdachter Balkon.
Dachgeschoss (Whg. 3):  ca. 60 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Einbau-Küche und Bad. 
Während die Wohnung im Erdgeschoss, die über einen identischen ´Schnitt´ wie die darüberliegende Wohnung verfügt, einen größtenteils kosmetischen Renovierungsbedarf aufweist, sind die beiden übrigen Wohneinheiten umgehend bezugsfertig.
Desweiteren stehen im zweckmäßig ausgestatteten Kellergeschoss auf knapp 100 m² Nutzfläche diverse Räumlichkeiten z.B. als Hobby-, Abstell-, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was einer potentiellen Aufteilung des Objekts  nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zuträglich wäre.
Das derzeit komplett leerstehende Haus eignet sich vom Grundriss, bzw. der Aufteilung her perfekt sowohl als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie, als auch als grundsolide Kapitalanlage in der Neuvermietung.

Lage:
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Randlage von Zorneding im Landkreis Ebersberg. Im Radius von nur wenigen Gehminuten sind nahezu sämtliche infrastrukturelle Annehmlichkeiten des Gemeindegebiets erreichbar: diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten / -horte, die Grund-, bzw. Teilhauptschule, sowie der S-Bahnhof (S-4 / S-6 München- Ebersberg / 10-Minutentakt). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten, Kirchseeon, Grafing und Ebersberg.
Das Gemeindegebiet Zornedings mit derzeit rund 9.500 Einwohnern liegt, verkehrsberuhigt durch eine Ortsumgehung, rund 20 km östlich von München. Zur Autobahnanschlussstelle A-99 Haar sind es nur rund 7 km, zur Landkreis-Hauptstadt Ebersberg ca. 12 km und zum Flughafen München-Erding ca. 40 km. Erwähnenswert auch der hohe Freizeit- und Erholungswert in der unmittelbaren Umgebung: eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Ebersberger Forstes bietet das Gemeindegebiet verschiedenartigste Naherholungsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre.

Ausstattung / Sonstiges:
* massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und Satteldach
* doppelt isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster. Rollläden im EG und OG.
* Echtholz-Stäbchen-Parkett, Laminat- und Fliesenböden
* komplett ausgestattete Einbauküche im Dachgeschoss (Wohnung 3)
* 2 elektrifizierte Einzelgaragen (eine davon mit Elektrotorantrieb) mit rückseitigem Holzschuppenanbau und vorgelagerten Kfz-Stellplätzen
* Antennen- / Kabel-TV

Eckdaten:
* Baujahr 1966 / Ausbau Dachgeschoss 1991 / Erweiterung Keller 1999
* 3 Wohneinheiten mit 6 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 3 Bäder
* Wohnfläche: ca. 210 m²
* Nutzfläche: ca. 100 m²
* Grundstück: ca. 777 m²
* Kaufpreis: € 1.380.000,-
* Provision: 2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.