Naturnahes Wohnen in grüner Umgebung: Familienfreundliches 5-Zimmer-Reihenmittelhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Reihenmittelhaus ist Teil einer im Jahr 1970 beidseitig der Hausener Straße errichteten Reihenhausanlage mit insgesamt 136 Reihenhäusern. Der Zugang zum Haus erfolgt über die gemeinschaftlichen Verkehrsflächen auf der Gebäudenordseite. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen separaten gartenseitigen Zugang vom südlich angrenzenden Erschließungsweg. Zum Haus gehört eine eigene Einzelgarage, die innerhalb einer Garagenanlage mit E-Ladestation angeordnet ist. Zusätzliche, unentgeltliche Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem latent renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Räume und Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnhaus wird derzeit von langjährigen Mietern bewohnt.

Im Kellergeschoss stehen neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum,der durch zwei Lichtschächte natürlich belichtet wird, bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen – ob als Hobbybereich, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsort.
Bereits der lichtdurchflutete Windfang im Erdgeschoss vermittelt beim Betreten des Hauses ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in die offene Küche auf der rechten Seite sowie in die angrenzende Essdiele auf der linken Seite. Geradeaus führt der Weg vorbei am Treppenhaus mit praktischer Garderobennische und dem Gäste-WC in das großzügige Wohnzimmer. Der offene Grundriss schafft dabei eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den blickdicht eingewachsenen Südgarten – ein besonders schöner Bereich für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder zum Spielen für die Familie.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie das Badezimmer. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen unverbauten Blick ins Grüne und schafft damit eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer sind zur Südseite ausgerichtet und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Räume mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Zimmer zusammenzulegen. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als besonders großzügige zusätzliche Wohnebene. Neben einem vollisolierten Kriechspeicher befindet sich hier ein weitläufiger, offen gestalteter Raum, der durch zwei Dachgaubenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen weiteren, abgetrennten Raum, der sich ideal als Büro, Ankleide oder individueller Nebenraum nutzen lässt. Hier wäre auch der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers möglich (Anschlüsse vorhanden).
Wohnen im Grünen mit viel Gestaltungspotenzial: Der unverbaute Ausblick vor dem Haus, der eingewachsene Südgarten, sowie die zugehörige Einzelgarage runden dieses familiengerechte Wohnarrangement ab. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen und eröffnet damit die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu kreieren. Eine interessante Immobilie für Familien und alle, die Wert auf ein grünes Wohnumfeld, großzügige Raumverhältnisse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.

LAGE:
Kirchheim bei München verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt östlich von München und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen
Lebens sind in Kirchheim und den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung
zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen, sowie die nahegelegenen Landschaftsräume des Münchner
Ostens laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Heimstetten besteht Anschluss an die S2 in Richtung München und Erding. Der Münchner Hauptbahnhof ist damit in rund 24 Minuten erreichbar. Ergänzend verbindet die Buslinie 263 Kirchheim direkt mit der U-Bahn-Station Messestadt West (U2) und der Messe München; die Linie verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt. Für die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen die nahegelegenen
A99 und A94. Damit ist Kirchheim sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort im Münchner Osten.

AUSSTATTUNG / SONSTIGES:
*Vollflächig verglaster, vorgebauter Windfang
*Zweckmäßig ausgestattete Einbauküche
*Laminat-, Echtholzparkett-, Fliesen- und Korkböden
*doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil mit elektrisierten Rollläden; Holzfenster im Keller und Dachgeschoß
*Gäste WC im EG mit Waschbecken und WC
*Badezimmer im OG mit Badewanne, Waschbecken, WC
*Gartenterrasse mit elektrischer Markise in Südausrichtung, Gartenhaus
*Satelliten-TV / DSL-Anschluß
*Einzelgarage
Heizung: Gas-Zentralheizung (2004)
Energieverbrauchskennwert: 63,2 kWh/m² inklusive Warmwasser (Energieeffizienzklasse B)
Zukunftsperspektive Fernwärme: Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Immobilie in den kommenden Jahren an das Fernwärmenetz anzuschließen. Damit eröffnet sich langfristig die Option auf eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

FAKTEN zum Objekt im Überblick:
Wohn- / Nutzfläche: ca. 133 m² / ca. 55 m²
Grundstücksfläche: ca. 230 m², davon: Wohnhaus (ca. 177 m²); Garage (ca. 15 m²); Gemeinschaftsflächen (ca. 38 m²)
Baujahr: 1970
Beziehbarkeit: nach Absprache
KAUFPREIS: € 715.000,- inkl. Einzelgarage
PROVISION: 2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.