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Vermietet

VERMIETET 4-Zimmer-Etagenwohnung

85457 Wörth
-

223174
1968
109 m²
4
  • Vermietungszeitraum: 2 Monate

    Kundenmeinung: „Sehr nette engagierte Maklerin, hat sich viel Zeit für die Besichtigung genommen und auch versucht uns näher kennen zu lernen. Vielen Dank auch für das zweite Wohnungsangebot, dass Sie auch nach unserer Absage noch an uns gedacht haben.“ Sandra M. (Interessentin)
    Hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung liegt absolut ruhig und idyllisch mit tollem Bergblick vom XXL Balkon. Die Wohnugn befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Über einen geräumigen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Schlafzimmer bekommt einen neuen PVC Boden. Die beiden Kinderzimmer und die Diele sind mit Laminat belegt. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden. Das Bad wird gerade erneuert. Es wird weiß gefliest mit einem tollen Holzoptikfliesenboden. Auf den tollen XXL Balkon mit Holzdielen gelangt man vom Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Hier können Sie den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Die große helle Wohnküche verfügt über eine Speisekammer. Die Küche muss vom neuen Mieter eingebaut werden.

    Der große Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein großes Speicherabteil, ein Kellerraum, ein Waschkeller für die eigene Waschmaschine, ein Trockenraum, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.

    Das Haus wurde 2012 mit einer Außenisolierung sowie Dämmung des Speicherbodens und der Kellerdecke versehen. Die Wohnung beinhaltet eine dezentrale Wärmerückgewinnungsanlage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 109 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: Außenisolierung, Dämmung des Speicherbodends und der Kellerdecke. Außenanstrich neu2014 Badsanierung
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort
    • Haustiere erlaubt: nein
  • * Rolläden

    * XXL Balkon

    * Parkett, Laminat, Fliesen

    * Speisekammer

    * Keller

    * Speicherabteil

    * Wasch- und Trockenraum

    * Gartenmitbenutzung

    * Garage und Stellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • Sie erreichen in wenige Gehminuten eine Grund- und Mittelschule, ein Kindergarten, Ärzte und einen neuen Hofladen. Wörth liegt in der Region München, im Tal der Sempt zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt) sowie 22 km westlich von Dorfen, 21 km südlich vom Flughafen München, 23 km nördlich von Ebersberg und rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine S – Bahnstation, welche (überwiegend im 20-Minuten-Takt) von der S-Bahn München bedient wird (S-Bahnlinie S 2). Im Ortsteil Hörlkofen liegt eine weitere Bahnstation, an der Regionalbahnen auf der Bahnstrecke München – Mühldorf halten.

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