Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Ebersberg mit (Ausbau-)Potential

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein alteingesessenes Wohn-, bzw. Geschäftshaus im Herzen von Ebersberg. Schräg gegenüber befindet sich das Rathaus, bzw. direkt um ´die Ecke´ der Marienplatz.
Das ursprünglich etwa aus der Mitte des 19. Jahrhunderts stammende Gebäude, in dem einige Jahre der damals ´weltbekannte´ Kammersänger Heinrich Vogl – und damit der Namensgeber der gleichlautenden Strasse residierte- wurde 2004 komplett saniert und beherbergt aktuell auf rund 200 m² Nutzfläche vier solvent vermietete Gewerbeeinheiten:
Einheit 1 (ca. 49,10m²): EG links / eigener Zugang / Ladenlokal mit Nebenraum, Teeküche und 2 WC´s; 2 Schaufenster
Einheit 2 (ca. 35,90m²): EG rechts / 2 Büroräume und 2 WC´s; 1 Schaufenster
Einheit 3 (ca. 55,40m²): OG links / 2 Büroräume, Teeküche und 2 WC´s (derzeit neu zu vermieten);
Einheit 4 (ca. 39,95m²): OG rechts / 2 Büroräume und 2 WC´s
Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich bei Vollvermietung in Summe auf moderate € 26.940,-. Weiteres Optimierungspotential bietet sich beispielsweise im Bereich der Haustechnik in Form eines kleinen, ursprünglich als Kohlekeller genutzten Kellerraums mit Kanal-, Wasser- und Gasanschluß. Desweiteren in Form des aktuell nicht ausgebauten Dachgeschosses mit dem bereits vorhandenen Quergiebel auf einer Grundfläche von rund 150 m² als potentielle Ausbaureserve.

AUSSTATTUNG / SONSTIGES:
*aktuell: 8 Räume, sowie 8 WC´s
*Heizung / Warmwasser:Elektro-Nachtspeicheröfen; Infrarot-Wandheizkörper; Warmwasserboiler; Gasanschluß vorhanden
*Fliesen-, Laminat- und Holzdielenböden
*doppelt isolierverglaste Kunststoff-, bzw. Holzfenster
*Baujahr: um 1850; Komplettsanierung 2004
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m² plus ca. 150 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
*Grundstücksgröße: ca. 222 m² (inkl. 10m² Miteigentumsanteil am Nachbargrundstück)
*Mieteinnahmen: EUR 26.940,- p.a.

LAGE:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Ebersberg, schräg gegenüber dem Rathaus und damit unmittelbar am Marktplatz mit entsprechenden Parkmöglichkeiten.
Die Kreisstadt mit knapp 11.000 Einwohnern liegt rund 30 km östlich von München entfernt und verfügt über das MVV-Netz (S4/20-Minuten-Takt) sowie die Autobahn A 99 über eine perfekte Anbindung an die Münchner City.Vor Ort befinden sich eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Kreiskrankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Behörden. Idyllisch am Rande des Ebersberger Forstes gelegen, wurde Ebersberg nicht zuletzt wegen des vielfältigen Angebots an attraktiven Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der damit verbundenen Wohn- und Lebensqualität das Prädikat `Perle des Münchner Ostens´ verliehen.

KAUFPREIS / PROVISION:
* Kaufpreis: € 530.000,-
* Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis