Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: geräumiges EFH mit Erweiterungspotential - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung
Das im letzten Jahr weitergehenden Modernisierungsmaßnahmen ´unterzogene´ Anwesen zeigt sich vom Grundriss her ungewöhnlich, sowie hinsichtlich der Raumaufteilung für mannigfaltige Nutzungsoptionen offen:
Der vordere / südseitige Gebäudeteil vermittelt durch den weitestgehend offenen Baustil auf zwei Ebenen ein loftähnliches Wohngefühl. Vom rund 85 m² großen Wohn- / Koch – / Essbereich mit Lufträumen bis zum Dach, sowie einem Duschbad gelangt man über eine freitragende Stahltreppe in die obere Studio- / Schlafempore mit einer freistehenden Badewanne und einem praktischen Einbauschrank in der Abseite.
Im, durch einen eigenen Aussenzugang autarken, vollunterkellerten rund 90 m² großen Werkstattanbau sind hingegen verschiedenartigste Nutzungsoptionen denkbar: ob wie bisher gewerblich als Büro, Werkstatt oder Atelier, oder -durch eine bereits genehmigte Nutzungsänderung- zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums, bzw. dem Ausbau in Form einer separaten Einliegerwohnung. Zweckdienlich hierbei ist sicherlich auch der geräumige Kellerbereich, der neben der Unterbringung der Haustechnik und diversen Hauswirtschafts-, bzw. Abstellräumen, auch die Möglichkeit für ein Gästezimmer, oder ein zusätzliches Büro bietet, da die Räumlichkeiten auf der Kellernordseite durch einen angeböschten Lichtgraben erhellt werden.
Komplettiert wird das ungewöhnliche Ensemble, in dem Dank der Modernisierungsmaßnahmen ein modernes, stilvolles Wohnambiente geschaffen wurde, durch ein eingewachsenes, zur Gebäude-Süd-, West- und Nordseite hin umlaufendes Gartenareal mit diversen Parkmöglichkeiten, sowie einer geräumigen Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander.

In direkter Absprache mit dem Eigentümer wäre neben dem unmittelbaren Ankauf der Immobilie auch eine zunächst befristete Anmietung des Objekts möglich.

Lage:
In zentraler Ortsrandlage des Kirchseeoner Ortsteils Eglharting. Die Marktgemeinde Kirchseeon mit derzeit knapp 11.000 Einwohnern liegt rund 15 km von der östlichen Stadtgrenze Münchens entfernt. Eingebunden in das MVV-Netz (Linien S-4/-6 / 10 bzw. 20 Minuten-Takt / zur Haltestelle Eglharting fußläufig ca. 3 Minuten) ist beispielsweise der Stadtkern Münchens in nur 25 Fahrminuten erreichbar. Zur Autobahn Berlin-Salzburg über die Anschlussstelle Haar sind es nur 15 km. Zudem verfügt der Gemeindebereich über eine äußerst passable infrastrukturelle Ausstattung an Schulen (Grund- / Hauptschule; Gymnasium), Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die allesamt bequem in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Ausstattung / Sonstiges:
* doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
* helle Design-Vinylböden in Holzoptik und Feinsteinzeug-Fliesenböden
* zwei Duschbäder, sowie ein Wannenbad
* LED-Einbaustrahler im kompletten Gebäude
* Bang & Olufsen Soundanlage im Wohn- / Ess- / Kochbereich
* Funkfernbedienung für Eingangs- und Garagentor, sowie Aussenbeleuchtung
* elektrifizierte Garage mit Elektromotor für 2 Fahrzeuge in Reihe
* mögliche Kaminofenanschlüße im EG Haupthaus und Werkstattanbau
* rudimentäre Grundmauern für Schwimmteich im Vorgarten
* derzeit inaktiver Lastenaufzug vom Atelier EG in das KG  
* Kabel-TV     
* Baujahr: ca. 1950 / Anbau 1974 / Komplettsanierung 2024   
* PROVISIONSFREI   

Eckdaten:
* Baujahr 1950 / Anbau 1974 / Komplettsanierung 2024
* Wohneinheiten mit 2 Zimmern und Bad; Gewerbeeinheit mit 2 Bädern
* Wohnfläche: ca. 240 m²
* Nutzfläche: ca. 116 m²
* Grundstück: ca. 578 m²
* Kaufpreis: € 1.298.000,-
* Provisionsfrei